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農村房屋拆遷補償有多少

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發表于 2019-10-18 10:12:31 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
征地拆遷補償律師團|北京京平律師事務所

  農村房屋拆遷補償有多少

  面對拆遷,很多被拆遷戶首先想到的第一個問題是:我的房屋到底能有多少拆遷補償?這個問題,如果是國有土地上的房屋,完全可以從《國有土地上房屋征收與補償條例》中得到答案,但是如是農村房屋拆遷,拆遷律師無法給出具體的數額,因為,截止到目前為止,國家并沒有統一出臺關于農村房屋拆遷補償統一適用的法律法規!

  網上流傳的各種版本的“2017年農村房屋拆遷補償標準”或者“XX省農村房屋拆遷標準”,可以說,大部分都是完全沒有依據的,甚至是杜撰的。但是根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中就土地征收補償適用問題的規定,征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》,可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償,因此集體土地上房屋的補償安置具有如下共性:

  一般情況農村房屋的拆遷補償標準

  1.有條件的,優先采取宅基地遷建安置,另補償相同面積房屋的重建成本價;

  2.純貨幣補償,最低是房屋重建成本價和宅基地地價,還要保障不降低居住水平;

  3.一種是安置房,至少是拆一平還一平。

  特殊情況下農村房屋拆遷補償標準

  所在區域依據已劃入城市規劃區

  城市規劃區是指因為城鄉建設和發展的需要,必須實行規劃控制的區域,規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃中,根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

  如果土地性質為集體土地,但其所在地塊已經劃入城市規劃區,說明其土地價值升高,2011年《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條可知,如果房屋所在地已被劃入了城市規劃區范圍內,土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應當予以支持,但是應當扣除已經取得的土地補償費。意思就是,房屋的補償是可以主張按周邊相同地段商品房的市場價進行補償,而非單純只給一個房屋的重置成本價。












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